BOLETIM ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIO

May 7, 2017

Check-up Predial em cada andar do Condominio , evita gastos futuros.

Check-up Predial em cada andar


Portas corta-fogo
• Devem fechar completamente.
• Não devem estar trancadas ou obstruídas.
• Não devem ter calços para impedir seu fechamento.

Extintotes
• Observar se não houve despressurização de algum extintor (acionado acidentalmente ou por vandalismo). Se estiver despressurizado, o manômetro indica. Neste caso, tem que ser recarregado.
OBS. nº 1: Extintores de espuma química não devem ser recarregados; devem ser substituídos pelos de carga d’água, conforme determinação do INMETRO. O Condomínio e a empresa de manutenção que recarregarem extintores de espuma química depois de 30/09/1999 estarão irregulares.
OBS. nº 2: A cada cinco anos, teste hidrostático por firma especializada.

Mangueiras contra Incêndio
• Verificar se a mangueira dos hidrantes está enrolada corretamente.
• Para dobrar, as conexões da mangueira com a tubulação de água e com o esguicho devem ficar para fora.
• Checar se a mangueira está em bom estado, sem furos ou desgastes.
• A mangueira não deve ter água em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasionaria o apodrecimento do tecido da mangueira.
• O registro do barrilete do hidrômetro deve estar sempre aberto.

Parte Hidráulica
• Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há infiltrações.
• Sinais de infiltrações: bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras, parede molhada.
• Problemas na prumada (tubo de água que vai do térreo à caixa d’água) podem ocorrer por oxidação nos canos. Podem afetar até a rede elétrica, se estiver próxima, com risco de danos e curto-circuito.
• São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na impermeabilização da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidráulico.
• Infiltrações ocasionais em dias de chuva não devem ser negligenciadas, pois podem indicar uma falha na impermeabilização.

Fissuras, trincas e rachaduras
• Podem ser sintomas de problemas na edificação. Ver quadro de classificações.

Iluminação
• Verifique se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia.

Iluminação de emergência
• Observe a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador.

Sistema Elétrico
• Atente para a contaminação de cabos. Se eles estiverem úmidos, ou com deformação, podem estar contaminados. Os cabos têm sua vida útil, e se a carga aumenta, vão se deteriorando.
OBS.: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas instalações elétricas, já que não foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como computadores, fornos microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é trocar o sistema de fusíveis pelo de disjuntores.

Elevadores não devem
• Parar além de 5cm do nível do andar.
• Dar trancos.
• Ter trepidações fortes ou parar entre os andares.
• Partir com a porta aberta.
• Ter fios desencapados no quadro de comando.

Elevadores devem
• Ter visíveis a placa com limite de peso e o contato da conservadora.

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 A cada dia, mais Condomínios implantam o desconto na taxa visando garantir um rateio mais justo entre os moradores e a pontualidade do pagamento das despesas.

Somado ao desconto de pontualidade , os condominios podem adotar o sistema de Inadimplencia zero e por fim definitivamente a inadimplecia no condominios e nos transtornos que ela causa.

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Observar pequenos detalhes antes de alugar um imóvel pode poupar grandes transtornos.

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